賃貸に出す前のフローリング「シミ補修」｜50万円のリフォーム見積もりが15万円で解決した事例（横浜市神奈川区）

賃貸に出す前のフローリング「シミ補修」｜50万円のリフォーム見積もりが15万円で解決した事例

「賃貸に出したいけれど、床のシミがひどくて見積もりを取ったら50万円と言われた…」
そんなお悩みはありませんか？

一般的なリフォーム会社では、床のシミは「張り替え」や「上貼り」でしか対応できないことがほとんどです。しかし横浜ホームリペアなら、張り替えずに「描いて直す」リペア技術で、コストを大幅に抑えつつ、次の入居者様を気持ちよく迎えられる状態へ再生いたします。

今回は、高額なリフォーム費用をかけずに賢く資産価値を回復させ、施工後すぐに月額25万円で賃貸成約に至ったオーナー様の事例をご紹介します。

この記事のポイント

• 張り替え見積約50万円 → シミ補修15万円で解決
• 補修後すぐに月額25万円で賃貸成約。早期回収を実現
• 過去にドア穴補修でご依頼くださったお客様からのリピート案件
• リペアリフォーム推進協会 特級技術者＋女性職人対応で安心

リペアとリフォームの比較

項目	リフォーム（張替え）	リフォーム（上張り）	横浜ホームリペアの補修
費用※	１２０万（廃材処分費含）	５０万	１５万（巾木１箇所と別部屋の小傷もご対応させていただきました）
施工内容	床材の選定・材料の取り寄せ・新規貼りつけ・敷居などの調整・	床材の選定・材料の取り寄せ・新規貼りつけ・敷居などの調整・	リペア
期間	２週間（床材選定・取り寄せ含む）	２週間（床材選定・取り寄せ含む）	３日
建具・敷居の調整	有	有	無
その他	騒音有 床暖房があった場合、注意が必要	無	無

※2026年4月時点でのサービスです。材料費高騰のため都度価格は変動しております
また複数の条件がかさなりかなり費用を抑えることができた事例ですので、都度予算も交えてご相談いただけますとありがたいです。
※　一般的な相場です。

施工事例：フローリングの深刻なシミを「塗装」で再生

1.【Before】リフォーム会社では「張り替え」「上張り」と言われるシミ

窓際の結露や観葉植物の跡、家具の長期設置による色変化など、フローリングの奥まで染み込んでしまった黒ずみ。通常、これらはクリーニングでは落ちず、リフォーム会社では張り替えや上張りを勧められるケースが一般的です。

特に最近の賃貸物件は白系・明るい色のフローリングが人気で、フローリングが広く取られた間取りも好まれます。明るい床は部屋を広く見せ写真映えする一方で、シミができたときに非常に目立ちやすいのが弱点。そして広い床ほど、張り替えとなった際の費用負担が重くのしかかります。

2.【作業中】リペア職人のこだわり「下地調整と塗装」

ただ上から塗るだけでは、傷んだ床のはがれが進行したり、塗装面だけ質感が変わって違和感が出てしまいます。当店では以下の工程で、仕上がり後に「補修したと分からない」レベルを目指します。

下地処理：床浮が生じないよう、丁寧に処理します。

調色・描彩：周囲の木目に合わせて、丁寧に重ねていきます。木目の流れ・濃淡・板ごとの色のばらつきまで再現します。

3.【After】どこにシミがあったか分からない仕上がり

張り替えをしていないので、隣の部屋との見切り材や段差の心配もありません。既存の床を活かしたまま、清潔感のあるお部屋に蘇りました。風合いは、お部屋全体の中で違和感のない仕上がりを整えております。

補修後すぐに月額25万円で賃貸成約

床の印象が劇的に良くなったことで内見の反応が変わり、施工後まもなく月額25万円で借り手が決まりました。35万円の差額（上張りとの差）は、わずか1.4ヶ月分の家賃で回収できる計算です。早期に募集を再開できたぶん、空室期間の損失も最小化できました。

オーナー様へ｜リペアで「コスパよく」賃貸経営を

「リフォームに50万円かけると、家賃で回収するのに時間がかかる…」
そんな悩みも、15万円の補修で解決できれば、早期の入居募集が可能になり、利回りも改善します。

自分が住んでいた家を販売、または賃貸に出すときに大切なのは、いかに経費をかけずに、きれいに整えて写真映えする状態に仕上げるか。物件サイトで一番に目に入るのは床と壁の印象です。シミひとつで「生活感」「劣化」を感じさせてしまうと、それだけで内見数が減ってしまいます。

リフォーム会社にはできない職人技によるピンポイント補修こそ、賃貸経営・売却前準備の強い味方です。

• ✔ 賃貸に出す前の原状回復費用を抑えたい
• ✔ 張り替えるほどではないけれど、シミが目立って内覧の印象が悪い
• ✔ 売却前にできるだけ費用をかけずに写真映えする状態にしたい
• ✔ 予算内で家全体をパッと明るくしたい

このような場合は、ぜひ一度「横浜ホームリペア」へご相談ください。女性職人が丁寧なヒアリングと確かな技術で対応いたします。

補修には、価値を下げる補修と、価値を上げる補修があります

近年、補修・リペアを謳う業者は急増しました。しかし、仕上がりは職人の腕で大きく変わります。未熟な職人が施工すると、いかにも「塗りました」という質感になり、もとの床の風合いが失われ、物件価値を下げてしまうことすらあります。

本当に上手な補修は、どこを直したのか見ても分からないのが理想です。仕上がりが自然であれば、内見にいらしたお客様には「大切に住まれていた、状態の良い物件」という印象を持っていただけます。大切にされてきた家には、次に住む方も自然と大切に住んでくださる――補修は単に汚れを隠す作業ではなく、物件の価値を上げる仕事だと私たちは考えています。

とはいえ、補修は実際に依頼してみないと仕上がりが分からない、というのが多くのお客様の不安です。当店では、お客様に安心してご依頼いただけるよう、以下の体制でお応えしています。

🏅 リペアリフォーム推進協会 特級技術者が在籍
業界団体が認定する特級技術者として、確かな技術力で施工いたします。

👩‍🔧 女性職人がお伺いします
ご在宅での作業や、女性のお一人暮らしのお部屋でも、安心してご依頼いただいています。

まとめ・お問い合わせ

賃貸に出す前、売却前、退去後の原状回復――どんな段階でも、「張り替えたり、うわばりほどではないシミ」でお悩みなら、まずは当店にご相談ください。写真をお送りいただければ概算費用をお伝えできます。お見積りは無料です。

◆お客様のご感想

職人からのメッセージ

今回、木目の柄、色が１ピースごとに異なるため、傷みと色を整えて自然な風合いにするには、大変な作業になると思いました。コスパ重視でとのご依頼でしたので、最初傷みをおさえてこれ以上はがれてこないようなご提案をさしあげましたが、追加費用を頂戴し、色や風合いも整えさせていただきました。

既に空き部屋になっていた状態でしたので、鍵をお預かりし、１週間の日程の中から対応できる日３日で作業にはいらせていただきました。作業日程に余裕がありましたので丁寧に作業することができ、ご協力に感謝申し上げます。

きれいに整えたお部屋は、次に住まわれる方にも大切に使っていただけることが多いと、オーナー様からよくうかがいます。リペアは、今のオーナー様だけでなく、これから住む方への贈り物でもあると思っています。

次にお住まいになる方にも、気持ちよく長く住んでいただけますように。

こんな方　ご相談ください

【賃貸に出したい】
入居前にきれいに整えることで、入居スピードや賃料、退去時の負担区分まで変わります。

【売却・販売前に整えたい】
査定・内覧前に目立つ傷を直すだけで、印象は大きく変わります。

【中古で購入、傷が気になる】
リフォームほど大掛かりにせず、気になるところだけ直して気持ちよく住みたい方へ。

【直接相談したい】
不動産会社を通さず、ご予算・ご希望をそのままお伝えいただけます。お見積りは無料です。

同じようなお悩みの方、まずはご相談ください。
ご予算や状態に応じて、現地でいっしょに優先順位を整理します。
お見積りは無料。横浜の女性職人が丁寧にうかがいます。

現地調査（現調）について

写真だけでお見積りの場合と、状態によっては現調が必要と判断することがあります。

現調では、傷の状態・素材・広さなどをしっかり確認し、「リペアか、シート貼りか、部分交換か」を見極めます。どの方法が耐久性・コスパともに最適かを真剣に検討し、お客様のご予算に合わせて最適なプランをがっつりご提案します。ノウハウの詰まった、簡単にはい！と出せる見積ではありません。

営業担当ではなく、職人が自らの目で現調に伺います。傷や破損の状況を肌で感じ、お客様のご希望やお悩みに直接寄り添いながら、見積・施工に反映できる。事務的な見積ではなく、血の通った、実態のある見積——それが横浜ホームリペアの現調です。お客様が気持ちよく暮らせる、気持ちよく貸し出せる、販売できる——そのお手伝いを、誠実にさせていただいています。

【施工前提でのご依頼　→　現調無料】
施工をご依頼いただく場合、現調費はいただきません。弊社での対応が難しいと判断した場合も無料です。

【現調のみご希望の場合　→　16,500円（デポジット）】
現調時にデポジットとしてお預かりします。施工をご依頼いただく場合は見積から差し引き。施工が難しい場合は全額ご返金します。

リフォームとお迷いの方へ

リフォームのお見積を取ってみることをおすすめします。こんなことを感じたら、ぜひ当社にご相談ください。

・予算が合わない、思ったより高かった
・コスパと美観を考え、交換でなく元の素材を活かしたい
・交換するかリペアにするか迷っている
・場所に応じて交換・シート貼り・リペアをミックスして対応させたい

リフォームではできなかったこともリペアで対応できることがあります。
またリフォームで交換した部分はそのまま活かしながら、残りをリペアで整えるご提案も可能です。

無料見積いたします