売却・賃貸前の原状回復｜60万円で３LDKをきれいに整えた事例（横浜市神奈川区）

2026 4/22

2026年4月7日 2026年4月22日

資産価値を守るリペア｜60万円で３LDK全体を再生した事例

横浜ホームリペアでは、住宅の資産価値を守るために
✔ 大がかりな工事をせず
✔ 必要な部分だけを整え
✔ 空間全体の印象を改善する
補修をご提案しています。
補修を行うことで、
・内覧時の第一印象が良くなる
・値引き交渉を受けにくくなる
・売却までの期間短縮につながる
といった効果が期待できます。

また、賃貸の場合は、貸出前にきれいに整えておくことで、
退去時の原状回復にかかる補修費用について、あらかじめ取り決めをしておくことも可能です。
その結果、入居者様にも丁寧にお使いいただきやすくなる傾向があります。

リペアとリフォームの比較

場所	内容	リペア	リフォーム
床	リビング・洋室・廊下・書斎	１５万	１５０万＊1
クローゼット扉	9枚（シート2＋リペア7）	14万	45万*2
クロス張替え	リビング 1面＋部分4箇所	５万	５万
うちカビ対応	3箇所（カビ除去・乾燥・下地処理　クロス張替え）	１０万	１０万
キッチン収納	シート貼り	４万	２０万＊２
洗面・トイレCF	リペア	サービス（まとめ割）	5万＊２
建具・壁穴・巾木他	リペア	１０万	２０万＊２
おまとめ特別値引き
諸経費		10万
合計金額		６０万	150～250万
施工期間		16日間	期間1か月

※2026年3月時点でのサービスです。材料費高騰のため都度価格は変動しております
また複数の条件がかさなりかなり費用を抑えることができた事例ですので、都度予算も交えてご相談いただけますとありがたいです。
＊１　床暖房があった場合など。標準的な床の上張りですと１００万円くらいです
＊２　一般的な相場です。

クローゼット扉計9枚（ダイノックシート上張り2枚　＋　補修7枚）

クローゼット扉の小口部分に、猫ちゃんによる多数のひっかき傷が見うけられました。

すべてを交換するとなると費用が大きくなるため、状態に応じて施工方法を分けるご提案を行っています。

損傷の大きい2枚については、耐久性と美観を重視しダイノックシートによる上貼り施工を実施。
その他の7枚は、既存の状態を活かしながら部分補修で対応しました。

これにより、
・見た目の統一感
・耐久性
・コスト
のバランスを整えた仕上がりとなっています。

施工後は、扉まわりの印象が大きく改善され、
内覧時にも気持ちよく見ていただける状態へと回復しました。

リビング　猫ちゃんのひっかき傷多数　リペア

リビング床猫ちゃんによる傷多数 — リビング床　猫ちゃんによる無数のひっかき傷（横浜市神奈川区マンション）

13畳のリビング床全体に、猫ちゃんによるひっかき傷が多数見られました。
広範囲にわたる補修となるため、目立つ傷から優先的に整え、空間全体として自然に美しく見えるよう、バランスを見ながら仕上げています。

施工後は、お部屋全体の印象が整い、安心して過ごせる空間へと回復しています。

また、キッチン・洋室・書斎・廊下にも軽微な傷が見られたため、あわせて補修対応いたしました。

リビング床　つや調整

廊下からリビングへ続く動線部分は艶の差が目立つため、全体のバランスを見ながら艶の調整を行いました。

艶が整うことで空間に統一感と重厚感が生まれ、床本来の美しさが際立ちます。まさに、床が蘇る瞬間です。

洋室2部屋・リビング　クロス面張替え（３面）／カビ対応3箇所／壁補修　

洋室2部屋にて、結露によるカビの発生が見られたため、カビ除去および下地処理を行ったうえでクロスの張替えを施工いたしました。
再発防止も考慮し、施工工程と乾燥時間を十分に確保しながら、丁寧に仕上げております。

また、状態に応じて面張替え（３面）および部分張替えにて対応いたしました。
さらに、建具の接触によって生じた壁の陥没や、小さなはがれ・傷についても補修を行い、空間全体の仕上がりを整えております。

子供部屋の壁を一面はりかえました。また、窓際の結露でかびてしまったところのクロスをはがし、カビを除去したあと、クロスをはりました。

リビングの窓際の壁がはがれており、窓の額も傷んでいましたので壁紙ははりかえ、額は補修できれいにしました。

その他

キッチン収納の取っ手部分が水が浸透し、はがれてきてしまいました。
キッチン台とともにデザインが統一されていました。なかなか似たダイノックシートは見つからないのですが、キッチン台と似たものを見つけることができ、デザインが統一するよう、収納一体をダイノックシートを上貼りし、水がしみこまないよう処理をしました。

洗面とトイレのクッションフロアの傷も補修させていただきました。クッションフロアは張替えするものだという認識の方が多いですが、こちらも補修できます。これには奥様もお喜びいただけました。

この他、下足入れ扉補修、巾木補修など、目に留まる箇所について補修対応を行いました。

施工方法の考え方——場所ごとに最適な手を

充填・塗装
傷・はがれ・穴など部分的な損傷。削って埋めて塗って、元の状態に戻す。

シート貼り
破損が広範囲・深い場合。上から貼ることで耐久性と美観を両立。

張替え・部分張替え
カビなど下地への影響がある場合や、汚れ・破損が目立つ面。必要なところだけ、きっちり直す。

予算・強度・もたせたい年数のバランスを見ながら、場所ごとに最適な方法をご提案します。「全部交換」でなくていい。必要なところに必要な手をいれるのが、リペアです。

ご予算が明確でしたので、優先順位を整理し、ご希望箇所＋αの形で最適なプランをご提案いたしました。

リペアは、ご予算に合わせて優先順位を整えながら、住まいの価値を再生・向上させる仕事です。

床には2匹の爪とぎによる傷が無数に。クローゼット扉9枚の小口にも傷が集中し、窓際の壁にもひっかき傷、そして家族の暮らしの中で生まれた壁の穴や建具の破損も見られました。以前このマンションを賃貸に出していたときにも床に傷をつけられた経緯があり、「床はもうあきらめています」とおっしゃっていたほどでした。

現地調査にうかがい、実際の傷を一緒に確認しながら優先順位を整理していくうちに、最初の5箇所のご相談がどんどん広がっていきました。キッチン収納のシートはがれ、洗面・トイレの床、巾木……気になっていたけれど言い出せなかった箇所も、その場で全部見せて頂くことに。現調だけで2時間、じっくりとお時間をいただきました。

賃貸の貸し出し時期を1か月後ろ倒しにできるとのことで、施工期間にも余裕が生まれました。鍵をお貸しいただき、入れる日に少しずつ丁寧に。お引越し後、家具を運び出したあとに新たに見つかった箇所についても、オーナー様からご連絡いただき、ご相談のうえ丁寧に対応させていただきました。

全箇所の対応は難しい状態でしたが、特に目立つ傷から優先的にお直しすることで、お部屋全体の印象がみるみる変わっていきました。最終的に、物件全体の価値をまるごと再生することができた16日間でした。

１．ご予算を事前にお伝えいただいたこと
２．施工期間に余裕をいただけたこと
３．現調に2時間じっくりお時間をいただき、気になる箇所をすべて見せていただけたこと
４．「お任せします」と信頼してご依頼いただけたこと——だからこそ、コストと仕上がりのバランスを思う存分考え、最善の方法を選ぶ時間が持てました

すべての現場でここまでできるとはかぎりません。でも、ご予算と優先順位をいっしょに整理することで、思っていた以上の結果につながることはよくあります。まずは現調でお話を聞かせてください。

いくつかの条件が重なって実現できたケースです。

リフォームなら100～255万円の内容が、リペアで60万円に。

横浜市神奈川区栄町、夜景の美しい高級3LDKマンション。猫ちゃん2匹と家族で長年暮らされた、思い出のつまったお部屋を、賃貸に出すにあたってリペアのご依頼をいただきました。「ご予算50万円で、できるところまで」——そのひとことから始まったご相談が、物件全体をきれいによみがえらせることができた事例です。

◆お客様のご感想

床、壁紙、クローゼット扉等複数箇所の補修をご依頼させて頂きました。大変丁寧に作業して頂き、元々どこに傷があったのかわからないよう美しく仕上げて頂きました。見た目を綺麗にするのはもちろんですが、長期使用していくことも考えて補修方法を検討して頂き大変有り難かったです。家族や友人にも勧めたいと思います。また何かあった際にはご依頼させて頂きます。

職人からのメッセージ

今回、事前にご予算を明確にお伝えいただいたことで、現地でのご相談がとてもスムーズに進みました。また、期間にも余裕をいただけたことで、施工しながら新たに見つかった箇所にも丁寧に対応できました。

リペアの仕事でいつも感じるのは、「全部を新しくしなくても、価値は取り戻せる」ということ。気になるところから優先順位をつけて手をいれていけば、物件全体の印象は大きく変わります。今回のように高級マンションであれば、その本来の価値をきちんと再生してお渡しできる——それがとても嬉しいです。

また、きれいに整えたお部屋は、次に住まわれる方にも大切に使っていただけることが多いと、オーナー様からよくうかがいます。リペアは、今のオーナー様だけでなく、これから住む方への贈り物でもあると思っています。

次にお住まいになる方にも、気持ちよく長く住んでいただけますように。

こんな方　ご相談ください

【賃貸に出したい】
入居前にきれいに整えることで、入居スピードや賃料、退去時の負担区分まで変わります。

【売却・販売前に整えたい】
査定・内覧前に目立つ傷を直すだけで、印象は大きく変わります。

【中古で購入、傷が気になる】
リフォームほど大掛かりにせず、気になるところだけ直して気持ちよく住みたい方へ。

【直接相談したい】
不動産会社を通さず、ご予算・ご希望をそのままお伝えいただけます。お見積りは無料です。

同じようなお悩みの方、まずはご相談ください。
ご予算や状態に応じて、現地でいっしょに優先順位を整理します。
お見積りは無料。横浜の女性職人が丁寧にうかがいます。

現地調査（現調）について

写真だけでお見積りの場合と、状態によっては現調が必要と判断することがあります。

現調では、傷の状態・素材・広さなどをしっかり確認し、「リペアか、シート貼りか、部分交換か」を見極めます。どの方法が耐久性・コスパともに最適かを真剣に検討し、お客様のご予算に合わせて最適なプランをがっつりご提案します。ノウハウの詰まった、簡単にはい！と出せる見積ではありません。

営業担当ではなく、職人が自らの目で現調に伺います。傷や破損の状況を肌で感じ、お客様のご希望やお悩みに直接寄り添いながら、見積・施工に反映できる。事務的な見積ではなく、血の通った、実態のある見積——それが横浜ホームリペアの現調です。お客様が気持ちよく暮らせる、気持ちよく貸し出せる、販売できる——そのお手伝いを、誠実にさせていただいています。

【施工前提でのご依頼　→　現調無料】
施工をご依頼いただく場合、現調費はいただきません。弊社での対応が難しいと判断した場合も無料です。

【現調のみご希望の場合　→　16,500円（デポジット）】
現調時にデポジットとしてお預かりします。施工をご依頼いただく場合は見積から差し引き。施工が難しい場合は全額ご返金します。